Die Reihenhausanlage befindet sich unmittelbar vor dem Eingang zum Lainzer Tiergarten in sonniger, ruhiger Hanglage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Reihenhaus besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterflächen sowie eine hochwertige technische Ausstattung.
Reihenhaus Top 1/80, Ausrichtung Süd–Ost–West:
Der angebotene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.290.000 bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung inklusive Küchen-, Garderoben- und Schlafzimmermöblierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 115,42 m². Die weiteren Flächen gliedern sich wie folgt: Dachterrasse ca. 24,89 m², Terrasse im Erdgeschoss ca. 22,20 m², Balkon ca. 1,62 m² sowie Garten ca. 77,38 m². Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Technikraum, Abstellraum, Patio, 2 Bäder sowie 3 Toiletten.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Gartengeschoss: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 43,04m²) mit direktem Zugang zur Terrasse, WC, Technikraum, Abstellraum, Patio
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Badezimmer, WC
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und WC
- Großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne und über die Stadt
Highlight:
- Energiesparende Haustechnik: Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Außenbeschattung
- Intelligente Gebäudeautomation (Smart Home, Leitungen vorbereitet) für Heizung, Licht und Sicherheit (Alarmleerverrohrung vorbereitet
- 6 PKW-Stellplätze (gegen Aufpreis oder Mietoption möglich) und zwei E-Ladestationen
- Hochwertige schlüsselfertige Ausführung inkl. div. Möblierung
- Fernblick auf Wien
Infrastruktur
Die Reihenhausanlage verfügt über eine gute Infrastruktur, da in der Nähe zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu finden sind, was den Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und Erholungsmöglichkeiten erleichtert.
Folgende Verkehrslinien befinden sich in der Umgebung oder sind gut angebunden:
Bus: 54B (Lage unmittelbar), weitere Buslinien in der Umgebung: 56A, 56B, 60A, U-Bahn: U4. Ober St. Veit (ca. 14 Minuten Fahrt), Straßenbahn: 62.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein individuelles Angebot. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: office@jpim.at zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
