Moderner Neubau in gefragter Lage Wien Strebersdorf

1210 Wien

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Streberdorfer Grünlage

Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der privaten De la Salle Schule Strebersdorf. Das Haus offeriert ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Wohnungen (2-5 Zimmer) mit Gärten, Terrassen oder Balkonen, einem Personenlift, einer Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div. Kellerräumen.

Fertigstellung Herbst 2019

360° Panorama Bilder:

Dachgeschossmaisonetten Top 9 oder Top 10 Kuechenwohnraum

Dachgeschossmaisonetten Top 9 oder Top 19 Bedroom

Dachgeschossmaisonetten Top 9 oder Top 10 Bad / 2 DG

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Straßenbahnlinie 26 sowie Autobuslinie 32A befinden sich in rd. 300m Entfernung; die S-Bahn Station Strebersdorf in rd. 1km entfernt. Die Straßenbahn 26 bietet eine Anbindung (in ca. 15 Minuten) zum Bahnhof Floridsdorf und zur U-Bahn Station U2. Weitere Anbindungen erfolgen mit der Schnellbahn zum Zentrum Wiens (Praterstern und Wien Mitte Landstraße) und mittels mehreren Bussen zum Kagraner Platz (U-Bahn Station U1).

Individualverkehr:

Dieser erfolgt über die Prager Straße und die Rußbergstraße. Es ist keine Zone der Wiener Parkraumbewirtschaftung, es herrscht eine durchschnittlich angespannte Parkplatzsituation.

Infrastruktur und Erholung:

Die Wiener Weingebiete Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege mit zahlreichen Heurigen sind nur einen Spaziergang entfernt. In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf. Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten Wiens. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postämter und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).

Dokumente zum Downloaden und Informationen über verfügbare Wohnungen finden Sie unten.

Ausstattung:

Jede Wohnung verfügt über einen Garten, Balkon oder eine Terrasse und ein Kellerabteil im Tiefgeschoss. Acht Garagenplätze werden jeweils mit zwei Stromanschlüssen (Steckdose, Anschluss für Elektroladestation) ausgestattet. Im Tiefgeschoss befinden sich ein Kinder-und Fahrradabstellraum sowie ein Elektro-und Heizraum.

Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.

Wohnungen:

Holz-Alufenster (3-Fachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit Solar-Außenjalousien, Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, hochwertiger Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe. Verfliesung: unter anderem design Fliesen von Villeroy Boch (30x60cm), moderne bodenebene Glasduschen. Klimaanlage und vollausgestattete Küchen in ausgewählten Wohnungen. Balkone und Terrassen mit Holz Belag bzw. Betonplatten verkleidet.

Weitere Informationen auf Anfrage, Mitgestaltung möglich.

 

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

  Top Nr. Hofsteitig (H) Straßens. (S) Orientierung Zimmer NFL exkl. Balkone Balkone Terrassen m² Garten Terrassen m² Garten   m² Keller Abteil m²

Kaufpreis

schlüsselfertig

Garagenstell. Reservierung
 
                         
EG / 1. OG Maisonetten 1 H SW 4 bis 5 120,11   33,62 177,58 8,81   KFZ 7 VERKAUFT
2 H SW 4 bis 5 126,75   33,64 189,63 8,81   KFZ 6 VERKAUFT
3 S NO 3 74,63   15,08 67,12 4,73     VERKAUFT
1.OG 4 S NO 2 42,43 5,46     2,25     VERKAUFT
2OG 5 H SW 2 50,40 5,48     2,25   KFZ 2 VERKAUFT
6 H SW 2 50,30 5,56     2,25   KFZ 8 VERKAUFT
7 S NO 2 42,45 5,54     2,25     VERKAUFT
8 S NO 2 42,35 5,46     2,25     VERKAUFT
3./4. DG Maisonetten 9 H&S SW 4 101,71 16,07     7,99     VERKAUFT
10 H&S SW 4 101,68 16,29     4,22   KFZ 1 VERKAUFT
11 S NOW 3 70 22,51     2,36   KFZ 3 RESERVIERT

 

8 KFZ-Stellplätze, Fertiggestellt

Kaufnebenkosten:

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und das Treuhandentgelt in der Höhe von 1,7% vom Kaufpreis (zzgl. Ust. und Barauslagen) und 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% UST. sind in den Kaufpreisen nicht enthalten.

Für weitere projektbezogene Informationen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches kostenloses Beratungsgespräch an. Bitte lassen sie uns wissen wann ein Termin gewünscht ist, wir sind bemüht ihren Wunschtermin zu ermöglichen!

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Fa. JPIM Real Estate GmbH ist mit der Vermarktung alleinbeauftragt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten

Energieausweis

  • HWB B, 36.87 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 12.11.2027

Dokumente

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