Die ruhige und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick über die Stadt und einer Direktanbindung zur Innenstadt (U-Bahnstation U4 Hietzing) wurde auf einer Etage mit offenen Räumen und einer Deckenhöhe bis zu 3 Metern errichtet. Sie verfügt über eine schöne Wohnküche mit Zugang auf eine Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne und WC), ein zusätzliches Gäste-WC und einen Kellerraum. Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.
Top 27: Die Wohnung offeriert eine Wohnfläche von etwa 106,92m² mit einer zusätzlichen Terrassenfläche von 6,81m². Die Wohnung teilt sich in:
- Vorraum (10,17m²)
- Wohnküche (40,45m²) mit Terrasse (6,81m²)
- Gäste-WC (1,85m²)
- Badezimmer (2,55m²) mit Dusche
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (1,85m²)
- großes Schlafzimmer (25,45m²) mit eigenem Bad (4,47m²) mit Badewanne und WC
- weiteres Schlafzimmer (20,13m²)
- Kellerraum
Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen und beträgt EUR 677.000. Drei Garagenplätze werden im Hof errichtet und sind optional. Der Garagenkaufpreis beträgt EUR 35.000.
Die Fertigstellung erfolgt im März 2021.
Ausstattung der Wohnung:
- Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung
- hochwertiges Eichendielenparkett, mit Naturöl veredelt
- Bottocino Marmorsteinverfliesung in den Nassräumen
- Sanitärausstattung: Duravit
- Armaturen: Hans Grohe
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Terrassen mit Holzbelag
- Smart Home Bus System
- Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über das Stiegenhaus und einen Personenlift
Haus: Beim Gebäude handelt es sich um einen Wiederaufbau, errichtet 1955/57, der aus einem Keller, Erdgeschoss, drei Vollgeschossen (1.OG - 3.OG), sowie einem 1. und 2. Dachgeschoss besteht. Im Zuge der Umbau- und Zuarbeiten werden im Wesentlichen Wohnungen im DG eingebaut und hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Geschäftslokale (Gassenladen), das Gebäude verfügt über eine Hauseinfahrt und einen Hof.
Lage: Der Wohnbau befindet sich inmitten von mehrstöckigen Gründerzeitbauten und ist 15min Gehzeit vom Schloss Schönbrunn entfernt, wodurch sich in der nahen Umgebung weitläufige Grünflächen (Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten, ...) ergeben, die auch perfekt von den Dachgeschosswohnungen aus sichtbar sind. Die U-Bahnstation U4 Hietzing liegt zu Fuß ca. 4min entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Direktanbindung zur Innenstadt (ca. 15min bis Karlsplatz).
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.
Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!
