Erstbezug, schöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick auf Schönbrunn Nähe U4 Hietzing

1140 Wien

Beschreibung

Die sonnige ruhige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick auf Schönbrunn und Direktanbindung zur Innenstadt (U-Bahnstation U4 Hietzing) wurde auf einer Etage mit offenen Räumen errichtet. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf eine Dachterrasse, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Kellerraum. Alle Fenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.

Top 26: Die Wohnung offeriert Deckenhöhe bis zu 3 Metern und eine Wohnfläche von etwa 117,41m² mit einer zusätzlichen Terrassenfläche von 9,53m².

Sie teilt sich in:

  • Vorraum (6,79m²)
  • Großzügige ruhige und helle Wohnküche (ca.44m²) mit Aussicht ins Grühne mit Terrasse (9,53m²)
  • Gäste-WC (1,65m²)
  • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (3,14m²)
  • Gang zu den Schlafzimmern (3,77m²)
  • 3 Schlafzimmer (19,59m², 17,39m² und 15,59m²)
  • Badezimmer (3,86m²)  

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen und beträgt EUR 769.000. Es werden drei Garagenplätze im Hof errichtet und sind optional. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt EUR 35.000.

Die Fertigstellung erfolgt im März 2021.

Ausstattung der Wohnung:

  • Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung
  • hochwertiges Eichendielenparkett, mit Naturöl veredelt
  • Bottocino Marmorsteinverfliesung in den Nassräumen
  • Sanitärausstattung: Duravit
  • Armaturen: Hans Grohe
  • Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Terrassen mit Holzbelag
  • Smart Home Bus System
  • Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über das Stiegenhaus und einen Personenlift

Haus: Beim Gebäude handelt es sich um einen Wiederaufbau, errichtet 1955/57, der aus einem Keller, Erdgeschoss, drei Vollgeschossen (1.OG - 3.OG), sowie einem 1. und 2. Dachgeschoss besteht. Im Zuge der Umbau- und Zuarbeiten werden im Wesentlichen Wohnungen im DG eingebaut und hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Geschäftslokale (Gassenladen), das Gebäude verfügt über eine Hauseinfahrt und einen Hof.

Lage: Der Wohnbau befindet sich inmitten von mehrstöckigen Gründerzeitbauten und ist 15min Gehzeit vom Schloss Schönbrunn entfernt, wodurch sich in der nahen Umgebung weitläufige Grünflächen (Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten, ...) ergeben, die auch perfekt von den Dachgeschosswohnungen aus sichtbar sind. Die U-Bahnstation U4 Hietzing liegt zu Fuß ca. 4min entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Direktanbindung zur Innenstadt (ca. 15min bis Karlsplatz).

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.25 kWh/m2a
  • fGEE B, 1,12
  • gültig bis 09.12.2024
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