Sonnige, klimatisierte und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Top Lage

1090 Wien

Beschreibung

Sonnige, süd-westseitige Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse befindet sich in einer ruhigen Toplage in 1090 Wien und ist nur 5 Minuten Fußweg von der Universität Wien und der U-Bahn-Station der Linie U2-Schottentor entfernt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.86,58m² und eine Dachterrassenfläche ca.30m². Das Haus wurde in der Biedermeier-Epoche errichtet und vor kurzem saniert.

Die Wohnung befindet sich auf einer Etage im 4. Liftgeschoss und offeriert hohe Räume bis ca. 4,20m Deckenhöhe. Sie teilt sich in:

  • schönen Vorraum (ca. 7,15m²) mit einer Garderobe (ca. 5,55m²)
  • Wohnküche (ca 26,41m², die Küche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten)
  • zwei Schlafzimmer mit viel Stauraum (ca.19m² und ca.15m² inkl. begehbarer Garderobe)
  • gerennte Toilette
  • Bad (ca. 5,16m²) mit Doppelwaschbecken und Badewanne (voll möbliert)
  • Abstellraum
  • Innenstiege auf die Dachterrasse (ca. 30m², sie liegt über der Wohnung und ist mit Holzdielenbelag, Glasgeländer, Strom und Wasseranschluss ausgestattet).

Die Parkplätze können in der Nähe angemietet werden.

Ausstattung:

Das Dachgeschoss wurde (ca.2014) ausgebaut und fertiggestellt. Die Wohnung offeriert hohe Decken bis zu 4,2 Metern und verfügt über einen modernen Grundriss: offene und hohe Wohnräume mit großen Fensterelementen. Jedes Fenster verfügt über elektr. Außenbeschattung. Weitere Ausstattung: Fußbodenheizung, dunkler Parkettboden (Holzdielen), ital. Feinsteinzeugfliesen (60x60cm) im Bad und WC, Klimageräte in jedem Raum (Firma LG), Videosprechanlage, SAT-TV, BUS-System (über Bildschirm steuerbar für Heizung, Beleuchtung, Klimaanlage, Außenbeschattung). Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann innerhalb von ca. 3 Monaten leer übergeben werden.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Pfister sehr gerne unter +43 699 1957 54 29 zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Auf Naheverhältnis wird hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,67
  • gültig bis 29.10.2028
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