Vermietete neue Anlegerwohnung mit Balkon in Grünruhelage

1210 Wien

Beschreibung

Die neue moderne 2-Zimmer Wohnung (WF ca. 42,22m²) mit Balkon (5,55m²) befindet sich im 1. Liftgeschoss in einer ruhigen Einbahnstraße in Strebersdorfer Grünruhelage.

Die Küche und Bad sind voll mit Möbeln (Geräte Marke AEG) ausgestattet. Der Küchenwohnraum verfügt über große Verglasungen mit Außenbeschattung.

1. OG, die Wohnung teilt sich in:

  • Vorzimmer
  • Küchenwohnraum (ca. 20,62m²) mit voll ausgestattener Küche und großen Verglasungen
  • Balkon (ca. 5,55m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,52m²)
  • Bad mit Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, Spiegel und Unterwaschtischschrank, WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil (ca. 5,36m²)

Das Gebäude ist neu und wurde Ende 2019 fertiggestellt. Die Wohnung ist auf 4 Jahre befristet vermietet. Miete oder Kauf eines Garagenplatzes in der hauseigenen Garage ist möglich.

Ausstattung Wohnung

Holz-Alufenster (3-Fachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, hochwertige Eichenholzdielen, Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe, Feinsteinzeugfliesen.

Ausstattung Haus:

Neues Haus mit 11 Wohneinheiten, hochwertig ausgestattet, 8 Garagenplätze im Tiefgeschoss, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Straßenbahnlinie 26 sowie Autobuslinie 32A befinden sich in rd. 300m Entfernung; die S-Bahn Station Strebersdorf ist in rd. 800km entfernt. Die Straßenbahn 26 bietet eine Anbindung (in ca. 15 Minuten) zum Bahnhof Floridsdorf und zur U-Bahn Station U2. Weitere Anbindungen erfolgen mit der S-Bahn zum Zentrum Wiens (Praterstern und Wien Mitte Landstraße) und mittels mehreren Bussen zum Kagraner Platz (U-Bahn Station U1).

Infrastruktur und Erholung:

Die Wiener Weingebiete Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege mit zahlreichen Heurigen sind nur einen Spaziergang entfernt. In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf. Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten Wiens. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postämter und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Vermieterin wird hingewiesen.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.87 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 12.11.2027
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