Neuwertige, klimatisierte, ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

1090 Wien

Beschreibung

Sonnige, süd-westseitige Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse befindet sich in einer ruhigen Toplage in 1090 Wien und ist nur 5 Minuten Fußweg von der Universität Wien und der U-Bahn-Station der Linie U2-Schottentor entfernt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.86,58m² und eine Dachterrassenfläche ca.30m². Das Haus wurde in der Biedermeier-Epoche errichtet und wird derzeit saniert. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für September 2020 geplant.

Die Wohnung befindet sich auf einer Etage im 4. Liftgeschoss und offeriert hohe Räume bis ca. 4,20m Deckenhöhe. Sie teilt sich in:

  • schönen Vorraum (ca. 7,15m²) mit einer Garderobe (ca. 5,55m²)
  • Wohnküche (ca 26,41m², die Küche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten)
  • zwei Schlafzimmer mit viel Stauraum (ca.19m² und ca.15m² inkl. begehbarer Garderobe)
  • gerennte Toilette
  • Bad (ca. 5,16m²) mit Doppelwaschbecken und Badewanne (voll möbliert)
  • Abstellraum
  • Innenstiege auf die Dachterrasse (ca. 30m², sie liegt über der Wohnung und ist mit Holzdielenbelag, Glasgeländer, Strom und Wasseranschluss ausgestattet).

Die Parkplätze können in der Nähe angemietet werden.

Ausstattung:

Das Dachgeschoss wurde (ca.2014) ausgebaut und fertiggestellt. Die Wohnung offeriert hohe Decken bis zu 4,2 Metern und verfügt über einen modernen Grundriss: offene und hohe Wohnräume mit großen Fensterelementen. Jedes Fenster verfügt über elektr. Außenbeschattung. Weitere Ausstattung: Fußbodenheizung, dunkler Parkettboden (Holzdielen), ital. Feinsteinzeugfliesen (60x60cm) im Bad und WC, Klimageräte in jedem Raum (Firma LG), Videosprechanlage, SAT-TV, BUS-System (über Bildschirm steuerbar für Heizung, Beleuchtung, Klimaanlage, Außenbeschattung). Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann innerhalb von ca. 3 Monaten leer übergeben werden.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Pfister sehr gerne unter +43 699 1957 54 29 zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Auf Naheverhältnis wird hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,67
  • gültig bis 22.01.2019
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