Erstbezug, ruhige 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette in Grünruhelage und einer voll-ausgestatteten Küche

1140 Wien

Beschreibung

Exklusives Wohnen für gehobene Ansprüche in Penzinger Grünruhelage mit bester Anbindung zur Innenstadt!

Die klimatisierte, sonnige und ruhige 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit Ost-West-Ausrichtung und einem wunderschönen Weitblick wurde modern mit offenen Räumen auf zwei Etagen (3. und 4. Sock / Dachgeschoss) errichtet. Sie verfügt über einen sonnigen Küchenwohnraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Fenster), zwei Toiletten, einen Balkon, eine Terrasse und einen Kellerraum. Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet. Die Küche ist voll mit Möbeln und allen Geräten (Marke Siemens) ausgestattet.

Top 11: Die Wohnung offeriert eine Wohnfläche von ca.108,92m², eine Terrasse auf der Wohnebene (ca.10,43m²) und einen Balkon (ca.4,32m² NF). Sie teilt sich in:

erste Wohnebene (3. OG)

  • schöner Küchenwohnraum (ca.39,39m²) in West-Lage, mit Ausgang auf einen Balkon (ca.10,43m²) mit Blick ins Grüne
  • Vorraum (ca.7,44m²)
  • Bad (ca.3,15m²) mit einer Badewanne, WC und Waschbecken
  • Schlafzimmer (ca.15,32m²)
  • Innenstiege

zweite Wohnebene (4.OG)

  • kleiner Vorraum (ca.4,60m²)
  • zwei Schlafzimmer (ca.15,34m² und 17,04m²), eines davon mit Zugang zum Balkon mit wunderschönem Weitblick (ca.4,60m²)
  • Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche (ca.5,91m²)
  • Kellerraum (ca.8,47m²)

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen sowie einer voll ausgestatteten Küche mit Möbeln und allen Geräten (Marke Siemens) und beträgt EUR 640.000,-. Der Garagenkaufpreis beläuft sich auf EUR 35.000,- (Miete oder Kauf).

Die Maisonette ist ab September 2020 bezugsfertig.

Weitere verfügbare Wohnungen vom Projekt finden Sie unter: https://www.jpim.at/wohnbauprojekt/3565176

Ausstattung der Wohnung:

  • Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung
  • Dachflächenfenster mit Außenjalousien
  • Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
  • hochwertiges Holzdielenparkett, geölt, gebürstet,
  • Sanitärausstattung: Laufen
  • Armaturen: Hans Grohe
  • Verfliesung: hochwertige Steinfliesen
  • moderne bodenebene Glasdusche
  • Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Terrassen mit Holzbelag
  • flächenbündige Innentüren

Haus: Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise entsteht in einer ruhigen Seitengasse in 1140 Wien Penzing, in rd. 100m Entfernung von der U4-Bahn Station Hütteldorf. Das Haus offeriert ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 12 Wohnungen (2-5 Zimmer) mit Gärten, Terrassen oder Balkonen, einem Personenlift, einer Tiefgarage mit 6 KFZ-Garagenplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie div. Kellerräumen.

Lage: Die U4-UBahn- und Schnellbahn-Station Hütteldorf (Anbindung ca. 15 Minunten zum Karsplatz und ca. 5 Minuten zum Westbahnhof) befindet sich in 3 Minuten Gehentfernung. Die Lage offeriert auch eine perfekte Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, ein umfassendes Angebot an Kinder­gärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Anbindung an die A1 sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangeboten in der Nachbarschaft.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
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