Erstbezug, schöne 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette in Grünruhelage mit vollmöblierter Küche

1140 Wien

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Penzinger Grünruhelage mit bester Anbindung zur Innenstadt!

Die klimatisierte, sonnige und ruhige 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit Ost-West-Ausrichtung und einem wunderschönen Weitblick wurde modern mit offenen Räumen auf zwei Etagen (3. und 4. Sock / Dachgeschoss) errichtet. Sie verfügt über einen sonnigen Küchenwohnraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Fenster), zwei Toiletten, ein Abstellraum, zwei Terrassen, einen Balkon und einen Kellerraum. Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.

Top 12: Die Wohnung offeriert eine Wohnfläche von ca. 103,90m², eine Terrasse auf der Wohnebene (ca.8,68m²), eine Dachterrasse (ca.34,66m²) und einen Balkon (ca.4,32m²). Sie teilt sich in:

erste Etage (3. OG)

  • schöner Küchenwohnraum (ca.35,80m²) in Süd-West-Lage und mit Ausgang auf eine Terrasse (ca.8,86m²) mit Blick ins Grüne. Die Küche ist voll mit Möbeln und allen Geräten (Marke Siemens) ausgestattet.
  • Vorraum (ca.7,44m²)
  • kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad (ca.3,15m²) mit einer bodengleichen Glasdusche, WC und Waschbecken
  • Schlafzimmer (ca.15,69m²)
  • Innenstiege

zweite Wohnebene (4.OG)

  • kleiner Vorraum (ca.4,22m²)
  • zwei Schlafzimmer (ca.14,31m² und 15,51m²), eines davon mit Balkon (ca.4,60m²) mit wunderschönem Weitblick.
  • Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne (ca. 5,91m²)
  • große Dachterrasse (ca. 30m²) mit wunderschöner Aussicht
  • Kellerraum (7,64m²)

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen und einer voll ausgestatteten Küche beträgt EUR 640.000,-. Der Garagenkaufpreis beläuft sich auf EUR 35.000,- (Kauf oder Miete möglich).

Weitere verfügbare Wohnungen vom Projekt finden Sie unter: https://www.jpim.at/wohnbauprojekt/3565176

Die Maisonette ist ab Ende September 2020 bezugsfertig.

Ausstattung der Wohnung:

  • Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung
  • Dachflächenfenster mit Solar-Außenjalousien
  • Fußbodenheizung,
  • hochwertiges Holzdielenparkett, geölt, gebürstet,
  • Sanitärausstattung: Laufen
  • Armaturen: Hans
  • Verfliesung: hochwertige Steinfliesen
  • moderne bodenebene Glasdusche
  • Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Terrassen mit Holzbelag
  • flächenbündige Innentüren

Bei diesem schönen Wohnprojekt handelt es sich um einen vollunterkellerten Neubau in Massivbauweise. Es entsteht in einer ruhigen Seitengasse in 1140 Wien Penzing und offeriert 4 Stockwerke mit 12 Wohnungen, die ab September 2020 beziehbar sein werden. Die großzügigen Wohnungen bieten ihren zukünftigen Bewohnern 2-5 Zimmer und jeweils mindestens einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Das Haus wurde modern, mit vielen großen Verglasungen gestaltet und verfügt über einen Personenlift, eine Tiefgarage mit 6 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie diverse andere Kellerräume.

Öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus steht etwa 100m vom Bahnhof Wien Hütteldorf entfernt, wo sich auch eine U4-Station befindet. Aufgrund dessen bietet die Lage eine perfekte Anbindung zu anderen Wiener Bezirken und vor allem zur Innenstadt: Es besteht beispielsweise eine direkte Verbindung (17min mit der U4) zur U-Bahnstation Wien Karlsplatz und zum Westbahnhof (7min mit der Schnellbahn). Abgesehen von der U4 und mehreren S-Bahnen fahren im Umkreis auch zahlreiche Buslinien (43B, 47A, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B, 53A, N49, 450, 451) und zwei Straßenbahnlinien (49 und 52) – somit stehen den dort wohnenden Bürgern rund um die Uhr verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung!

Individualverkehr

Der Individualverkehr erfolgt hauptsächlich über die Linzer Straße und Keißlergasse bzw. Hadikgasse, mit direkter Anbindung zur Autobahn A1. An Werktagen (Montag bis Freitag) ist das Parken im 14. Bezirk zu festgesetzten Zeiten gebührenpflichtig, folglich brauchen Bewohner ein Parkpickerl. Die Parkplatzsituation ist durchschnittlich angespannt.

Infrastruktur und Erholung

In der nahen Umgebung (maximal 15min zu Fuß) befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (BILLA, MERKUR Markt, SPAR und DM Drogerie Markt). Außerdem gibt es zwei Apotheken und ein Krankenhaus, mehrere Banken sowie einen Kindergarten, zwei Volksschulen, ein Gymnasium, eine Fachschule und eine Privatschule.

Die Umgebung bietet viele Grünflächen, darunter auch Parks und Spielplätze. Ebenso befinden sich dort verschiedene Restaurants, Bars und Cafés. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Allianz-Fußballstadion, das Hütteldorfer Bad, ein FITINN Fitnessstudio, ein Skaterpark, ein Minigolfplatz, eine Tennisanlage, etc.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
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