Erstbezug, west-ost-seitige 4-Zimmer-Familienwohnung mit großem Garten nähe U4 Hütteldof

1140 Wien

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Penzinger Grünruhelage mit bester Anbindung zur Innenstadt!

Die wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung offeriert eine Wohnfläche von ca. 92,61m², zwei großzügige überdachte Terrassen (ca. 20,54m² NF und 27m² NF) und einen großen Garten (ca. 220m² NF). Sie verfügt über Fußbodenheizung, Holzalufenster (3-Fachverglasung), elektr. Außenjalousien, Parkett Eichenholzdielen, helle Steinfliesen in allen Nassräumen, Sanitärausstattung Laufen Pro und Grohe-Armaturen, Zentrale SAT-Anlage und einen Kellerraum im Tiefgeschoss.

Die moderne Gartenwohnung Top 1 teilt sich in:

  • kleinen Vorraum (ca. 5m²)
  • offene Küche mit Wohnzimmer (ca. 34m²) verfügen über viele große Verglasungen und offnen sich zum Garten
  • Elternschlafzimmer (ca. 13,18m²) mit Duschbad (ca. 3,12m²), WC und Waschbecken und einem direktem Gartenzugang
  • Abstellraum (ca.2,57m²)
  • zwei weiteren Schlafzimmer (ca. 11,47m² und 12,15m² strassenseitig)
  • Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne (3,57m²)
  • getrennte Toilette
  • zwei großzügige überdachte Terrassen (süd-west-seitig)
  • großen Garten (umgeben von grünen Nachbarngärten)
  • Kellerraum

Der Kaufpreis von EUR 620.000 bezieht sich auf eine schlüsselfertige Wohnungsausstattung. Ein Garagenplatz in hauseigener Garage ist möglich, der Kaufpreis beträgt EUR 35.000.

Weitere verfügbare Wohnungen vom Projekt finden Sie unter: https://www.jpim.at/wohnbauprojekt/3565176

Bei diesem schönen Wohnprojekt handelt es sich um einen vollunterkellerten Neubau in Massivbauweise. Es entsteht in einer ruhigen Seitengasse in 1140 Wien Penzing und offeriert 4 Stockwerke mit 12 Wohnungen, die ab September 2020 beziehbar sein werden. Die großzügigen Wohnungen bieten ihren zukünftigen Bewohnern 2-5 Zimmer und jeweils mindestens einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Das Haus wurde modern, mit vielen großen Verglasungen gestaltet und verfügt über einen Personenlift, eine Tiefgarage mit 6 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie diverse andere Kellerräume.

Öffentliche Verkehrsmittel: Das Haus steht etwa 100m vom Bahnhof Wien Hütteldorf entfernt, wo sich auch eine U4-Station befindet. Aufgrund dessen bietet die Lage eine perfekte Anbindung zu anderen Wiener Bezirken und vor allem zur Innenstadt: Es besteht beispielsweise eine direkte Verbindung (17min mit der U4) zur U-Bahnstation Wien Karlsplatz und zum Westbahnhof (7min mit der Schnellbahn). Abgesehen von der U4 und mehreren S-Bahnen fahren im Umkreis auch zahlreiche Buslinien (43B, 47A, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B, 53A, N49, 450, 451) und zwei Straßenbahnlinien (49 und 52) – somit stehen den dort wohnenden Bürgern rund um die Uhr verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung!

Infrastruktur und Erholung: In der nahen Umgebung (maximal 15min zu Fuß) befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (BILLA, MERKUR Markt, SPAR und DM Drogerie Markt). Außerdem gibt es zwei Apotheken und ein Krankenhaus, mehrere Banken sowie einen Kindergarten, zwei Volksschulen, ein Gymnasium, eine Fachschule und eine Privatschule.

Die Umgebung bietet viele Grünflächen, darunter auch Parks und Spielplätze. Ebenso befinden sich dort verschiedene Restaurants, Bars und Cafés. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Allianz-Fußballstadion, das Hütteldorfer Bad, ein FITINN Fitnessstudio, ein Skaterpark, ein Minigolfplatz, eine Tennisanlage, etc.

Bezugsfertig ab Ende September 2020.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 28.11.2028
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