Erstbezug, 2-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse und vollmöblierter Küche

1140 Wien

Beschreibung

Exklusives Wohnen für gehobene Ansprüche in Penzinger Grünruhelage mit bester Anbindung zur Innenstadt!

Die klimatisierte, sonnige und ruhige 2-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit Ost-Ausrichtung und einem wunderschönen Weitblick wurde modern mit offenen Räumen auf drei Etagen (3. und 4. Sock / Dachgeschoss und Dachterrasse) errichtet. Sie verfügt über einen sonnigen Küchenwohnraum, ein Schlafzimmer, eine 26m² Dachterrasse, eine Toilette, ein Bad (mit Fenster und zusätzl. WC) und einen Kellerraum. Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet. Der Kaufpreis beinhaltet eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten. Die Wohnung ist ab September 2020 bezugsfertig.

Top 12: Die Maisonette offeriert eine Wohnfläche von ca. 65,52m² und teilt sich in:

erste Wohnebene (3. OG)

  • schöner Küchenwohnraum mit offener Küche (ca. 31,90m²) in Ost-Lage. Die Küche ist voll mit Möbeln und allen Geräten ausgestattet.
  • WC (ca. 1,81m²) mit Waschbecken
  • Innenstiege

zweite Wohnebene (4.OG)

  • kleiner Vorraum (ca. 2,35m²)
  • Schlafzimmer (ca. 17,72m²)
  • Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche (ca. 5,20m²)
  • Aufgang zur Dachterrasse
  • Dachterrasse (ca. 36m²) mit wunderschönem Ausblick und einem hochwertigen Holzbelag
  • Kellerraum (ca.9m²)

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen und einer vollausgestatteten Küche beträgt EUR 384.000,-. Der Garagenkaufpreis beläuft sich auf EUR 35.000,- und ist optional (Miete oder Kauf).

Weitere verfügbare Wohnungen vom Projekt finden Sie unter: https://www.jpim.at/wohnbauprojekt/3565176

Ausstattung der Wohnung:

  • Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung
  • Dachflächenfenster mit Außenjalousien
  • Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
  • hochwertiges Holzdielenparkett, geölt, gebürstet,
  • Sanitärausstattung: Laufen
  • Armaturen: Hans Grohe
  • Verfliesung: hochwertige Steinfliesen
  • moderne bodenebene Glasdusche
  • Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Terrassen mit Holzbelag
  • flächenbündige Innentüren

Haus: Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise entsteht in einer ruhigen Seitengasse in 1140 Wien Penzing, in rd. 100m Entfernung von der U4-Bahn Station Hütteldorf. Das Haus offeriert ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 12 Wohnungen (2-5 Zimmer) mit Gärten, Terrassen oder Balkonen, einem Personenlift, einer Tiefgarage mit 6 KFZ-Garagenplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie div. Kellerräumen.

Lage: Die U4-UBahn- und Schnellbahn-Station Hütteldorf (Anbindung ca. 15 Minunten zum Karsplatz und ca. 5 Minuten zum Westbahnhof) befindet sich in 3 Minuten Gehentfernung. Die Lage offeriert auch eine perfekte Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, ein umfassendes Angebot an Kinder­gärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Anbindung an die A1 sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangeboten in der Nachbarschaft.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
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