Schöne großzügige 3-Zimmer Dachgeschoss-Loftwohnung mit XXL-Dachterrasse

1150 Wien

Beschreibung

Gepflegte, südseitige, modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Baujahr ca. 2001-2002) auf einer Wohnebene in ruhiger zentraler Lage. Die Wohnung offeriert hohe Decken (bis zum 4 Meter Höhe), ca. 131m² Wohnfläche und ca. 62m² Terrassenfäche. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und div. Kleiderschränken im Schlafzimmer.

Die DG-Wohnung befindet sich in ca. 200m Entfernung von der U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße.

Sie liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und hat folgende Raumaufteilung:

  • großzügiger Vorraum (19,73m²)
  • traumhaft großes, sonniges Wohn-und Esszimmer (ca. 60m²) mit offener Küche und hohen Decken (Deckenhöhe bis zu 4m)
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer ca. 22,55m²
  • Schlafzimmer ca. 19,40m²
  • sonnige Terrasse ca. 62m² (auf der Wohnebene)

Mietvertragsdauer 4 Jahre

Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a.: eine Etagenheizung, Parkettboden (zum Teil neu versiegelt), weiße Kunstofffenster, Fliesen in den Nassräumen und eine zentrale SAT-Anlage.

Das Altbauhaus (Baujahr ca. 1900) besteht aus 4 Stockwerken und ist gepflegt. Der Dachboden wurde in den Jahren 2001-2002 ausgebaut und vor kurzem erneuert.

Lage und Infrastruktur: Die DG-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse in der Nähe der Schweglerstraße und der Stadthalle und ist somit von ausgezeichneter Infrastruktur umgeben. Hier befinden sich viele Lebensmittelgeschäfte, eine Ströck Bäckerei, Trafiken, Banken, eine Apotheke und viele Restaurants. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es außerdem mehrere Schulen und Kindergärten.

Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße liegt in ca. 200m Entfernung (ca. 10 Minuten Fußweg) und die U-Bahn-Station U6 Urban-Loritz-Pl. in ca. 500m Entfernung. Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 5-10 Gehminuten zur Verfügung:

  • Straßenbahnlinien: 9 und 49
  • mehrere Buslinien: 10A, 12A, 48A

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Pfister unter Tel.: +43 699 1 957 54 29 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 72.31 kWh/m2a
  • fGEE 1,3
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