Erstbezug, wunderschöne Süd-Ost-Seitige Haushälfte, Ziegelhaus mit Stellplatz
Beschreibung
Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab Dezember 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg, Hütteldorf U-Bahn U4 Station ca. 10 Min., Westbahnhof ca. 20 Min. Fahrt).
Provisionsfrei, schlüsselfertig, Bäder möbliert, geringe Betriebskosten, keine Hausverwaltung nötig, wunderschöne Grünruhelage
Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Ostausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.148,42 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit großen Schiebe-Fensterelementen.
Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,86m², die Gartenfäche ca. 50m². Alle Wege (ca. 30,27m²) und der Stellplatz sind mit Betonpflastern verlegt.
Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich.
Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.
- hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch oder per Smartphone steuerbar.
- Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung)
- Gegensprechanlage Video (mit Smartphone bedienbar)
- Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras
- Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm
- Glasgeländer innen
- Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung
- Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert
- Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt
- Whirlpoolanschluss im Garten
- Saunaanschluss im Tiefgeschoss
- Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)
- Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte
- KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung
- eine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch)
- Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verfügung.
Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Klimaanlage
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Sauna
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Whirlpool
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 46.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 13.10.2031
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.220.000,00 €
- Fläche ca. 148,42 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.220.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4642
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 148,42 m2
- Nutzfläche ca. 148,42 m2
- Kellerfläche ca. 37,5 m2
- Balkonfläche ca. 14,47 m2
- Terrassenfläche ca. 16,39 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 46.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 13.10.2031
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar November 2024
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Jolanta Pfister
- Geschäftsführung
- +43 699 104 32 111
- +43 699 195 75 429
- +43 2266 202 75
- office@jpim.at
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- 1140 Wien
- Zimmer 6
- Fläche ca. 148,42 m2
- Kaufpreis 1.220.000,00 €
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- Miete 2.997,50 €