Das traumhafte, sonnige, moderne Einfamilienhaus liegt idyllisch in Grünruhelage, mit einer guten Anbindung ins Zentrum Wiens in Fußnähe der Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (5 Minuten Fußweg).
Direkt vom Bauträger und provisionsfrei! Beziehbar Ende des Jahres 2023!
Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Ost-Westausrichtung und mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 222 m², aufgeteilt auf 6-7 Zimmer, in moderner Architektur und mit familienfreundlichen Grundrissen. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 300 m². Genießen Sie den wunderschönen Ausblick aus Ihrer Terrasse. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 3,20m Raumhöhe) mit sehr großen Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist den ganzen Tag sonnendruchflutet.
Das Objekt verfügt über 6-7 Zimmer verteilt auf 2 Etagen, 3 Toiletten und 2 Bäder, alle mit Fenstern, sowie Balkon, 2 Terrassen, div. Kellerräume und ein KFZ-Stellplatz inklusive.
Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich.
Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.
- hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch oder per Smartphone steuerbar.
- Video-Sprechanlage über Smartphone steuerbar
- Alarmanlage schlüsselfertig ausgeführt und über Smartphone steuerbar
- Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras
- Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm
- Glasgeländer innen
- Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung
- Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert
- Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt
- Whirlpoolanschluss im Garten
- Saunaanschluss im Tiefgeschoss
- Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)
- Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. Geräte
- KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung
- eine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch)
- Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.
Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 2% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
