Erstbezug, schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Küche und 2 KFZ-Stellplätzen

3001 Mauerbach

Beschreibung

Wunderschöne und hochwertig-ausgestattete Haushälfte in Grünruhelage mit einem energieeffizienten Heizsystem in Mauerbach!

Das Haus befindet sich in Grünruhelage und verfügt über eine Süd-Ost-West-Ausrichtung. Mit einem Kaufpreis von 795.000,00 € bietet dieses Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von 170m² auf 3 Etagen und verfügt über 5 Räume, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstell- bzw. Waschräume, eine Terrasse und einen Balkon. Alle Räume sind schlüsselfertig ausgeführt. Die Außenanlage besteht aus einem ca. 136m² - großen Garten (Hanglage) und einem Vorgarten. Die Haushälfte offeriert eine Einfahrt mit einem autom. gesteuerten Einfahrtstor und 2 KFZ-Stellplätze im Vorgarten. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen.

Das Haus liegt in einer Hanglage und offeriert einen schönen Ausblick auf den Wiener Wald. Die edle Ausstattung des Hauses beinhaltet:

Vollausgestattete Küche mit allen Geräten, Badzimmermöbel und moderne Glasduschen, Beleuchtung im ganzen Haus, echter Eichenparkett, Eichenholzinnenstiegen, Fliesen in allen Nassräumen, Erdwärmepumpe, Zentralstaubsauger, Verkabelung für eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien in jedem Fenster, SAT-Antenne, Holzfenster, eine Elektroladestation möglich.

Die Doppelhaushälfte teil sich in:

Untergeschoß:

  • 2 große helle Ziemmer (ca. 16,31m² und 19,58m²) mit Ausgang in den Garten und auf eine Terrasse (ca. 22m²)
  • WC/Bad: 6,31m²
  • Technikraum: 8,53m²

Erdgeschoss:

  • Repräsentativer großer, heller Eingang mit viel Platz für Garderobenschränke
  • getrenntes WC: 3,66m²
  • Wohnküche: 35,00m² mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 14m²)  mit einem wunderschönen Grünblick

Obergeschoß:

  • Gang
  • WC/Bad: 6,26m²
  • Zimmer 1: 13,31m²
  • Zimmer 2: 25,95m²

Hochwertige Schlüsselfertige Ausstattung

  • ziegelmassiv
  • Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor)
  • echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen
  • Verfliesung in allen Nassräumen
  • Holzfenster mit elektr. Außenrollladen
  • Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett)
  • Beleuchtung im gesamten Haus
  • Küchen voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bad mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen 
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer
  • Verkabelung für Alarmanlage
  • Zentraler Staubsauger
  • Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss)
  • Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt
  • Wände weiß ausgemalt
  • Fensterbänke innen und außen vorhanden
  • Terrassen mit Glasgeländer und Kunstoffdielenbelag oder Verfliesung
  • Elektroladestation (Verkabelung)
  • SAT-Antene

Lage und Infrastruktur:

Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze.

Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6).

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 2% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 01.01.2026
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